Naselje Belville je prvo u Srbiji dobilo sistem održavanja kao paket usluge u procesu kupoprodaje
nepokretnosti. Izgradjeno u periodu 2008 -2009. godine, kao osnovni postulat kulture življenja je
postavljen sistem održavanja koji su kupci nepokretnosti kroz Ugovor o kupoprodaji prihvatili kao
osnovnu obavezu.
Prva faza sistema održavanja – 2010. – april 2012.
U prvoj fazi sistem održavanja u naselju Belville postavljen je na osnovama i principima koje je definisao
investitor (Blok 67 Associates d.o.o. Beograd). Konkretno, angažovane su bile sledeće kompanije:
1. ES HARRIS Beograd – menadžment
2. G4S Beograd – protivpožarna zaštita i fizičko tehničko obezbedjenje
3. ZEROMAX Beograd – higijensko čišćenje
4. BEOVRT Beograd – održavanje zelenila
5. INDOK SISTEM Beograd – knjigovodstvene usluge
Mesečni iznos obaveza za sve vlasnike nekretnina iznosio je :
– 0,40 EUR/m2 stambenog prostora za vlasnike stanova
– 1,20 EUR/m2 poslovnog prostora za vlasnike lokala
– 5,00 EUR mesečno za garažno mesto i garažni boks
– 2,00 EUR mesečno za parking mesto
Investitor je tokom prve godine januar – decembar 2010. plaćao kompletan iznos održavanja za sve
vlasnike nepokretnosti. Od 2011. godine, nakon konstituisanja Skupština stanara u svim zgradama
naselja Belville, vlasnici nepokretnosti troškove održavanja izmiruju preko svojih Skupština stanara na
osnovu Ugovora s pružaocima usluga i Protokola o saradnji svih Skupština stanara kojim je definisana
potreba zajedničkog i jedinstvenog sistema održavanja.
Druga faza sistema održavanja – april 2012. – juni 2016.
U drugo fazi sistem održavanja u naselju Belville je reorganizovan delimičnom promenom pružaoca
usluga i cene održavanja. Skupštine stanara su organizovale Tender i napravili izbor pružaoca usluga
koji je omogućio korekciju cene održavanja.
Pružaoci usluga su bile sledeće kompanije:
1. FIRST FACILITY Beograd – menadžment i tehničko održavanje
2. G4S Beograd – protivpožarna zaštita i fizičko tehničko obezbedjenje
3. ZEROMAX Beograd – higijensko čišćenje
4. BEOVRT Beograd – održavanje zelenila
5. INDOK SISTEM Beograd – knjigovodstvene usluge
Mesečni iznos obaveza za sve vlasnike nekretnina iznosio je :
– 0,35 EUR/m2 stambenog prostora za vlasnike stanova
– 0,90 EUR/m2 poslovnog prostora za vlasnike lokala
– 5,00 EUR mesečno za garažno mesto i garažni boks
– 2,00 EUR mesečno za parking mesto
Treća faza sistema održavanja – juni 2016. – mart 2020.
U trećoj fazi sistema održavanja dolazi do podele na dva sistema održavanja.Jedan sistem koji su prihvatile Skupštine stanara (12) na parcelama 5 i 6 je tzv. *Krovni Ugovor* kojim je
kompletan posao održavanja poveren jednoj kompaniji. Izbor je bila kompanija FIRST FACILITY Beograd.
Cena održavanja kroz sistem održavanja *Krovni Ugovor* iznosi:
– 0,33 EUR/m2 stambenog prostora za vlasnike stanova
– 0,90 EUR/m2 poslovnog prostora za vlasnike lokala
– 5,00 EUR mesečno za garažno mesto i garažni boks
– 2,00 EUR mesečno za parking mesto
Drugi deo naselja – Skupštine stanara s parcela 2, 3 i 4 (14 Skupština stanara) su se opredelile za sistem
održavanja zasnovan na *Sporazumu na parceli* kojim je definisan raščlanjen sistem održavanja na četri
tačke nastajanja troškova održavanja:
1. parcela
2. garaža
3. otvoreni parkin i
4. ulaz zgrade – Skupština stanara
Cena održavanja je iznosila :
– 0,27 do 0,29 EUR/m2 stambenog prostora za vlasnike stanova u zavisnosti od odluke zgrade
– 0,90 EUR/m2 poslovnog prostora za vlasnike lokala
– 7,20 do 8,00 EUR mesečno za garažno mesto i garažni boks u zavisnosti od veličine garaže
– 3,50 EUR mesečno za parking mesto
Nakon usvajanja novog Zakona o stanovanju i održavanju stambenih zgrada pojedine Stambene
zajednice, koje održavanje organizuju po Sporazumu o održavanju doneli su odluke o istim cenama
održavanja za vlasnike stanova i lokala. Kod tih stambenih zajednica cena se kreće od 0,15 do 0,25 EUR
po stanu i lokalu uz različit iznos investicionog održavanja koje se naplaćuje po m2 stana i lokala.
Trenutna situacija je sledeća:
Stambene zajednice sa parcela 5 i 6 (12 stambenih zajednica) je produžilo trajanje *Krovnog Ugovora*
na period od 12 meseci, zaključno sa 30.04. 2021. godine.
Stambene zajednice sa parcela 2, 3 i 4 – koje održavanje organizuju po *Sporazumu na parceli*
se nalaze u stanju koje odlikuje situacija nepostojanja jedinstvenog održavanja i jedinstvenog izbora
pružaoca usluga. Rasulo i besperpektivnost ovog koncepta održavanja vodi ka urušavanju kompletne
slike celog naselja Belville.
Plan je da se u narednom periodu pripremi i sprovede Tender na kojem će se transparentno i
odgovorno pristupiti izboru pružaoca usluga, uz želju da sistem održavanja bude jedinstven za celo
naselje Belville.
Samo ova opcija, koja je prihvaćena od strane 17 od 26 Skupština stambenih zajednica (u februaru
2020.) donosi svetlu perspektivu naselja Belville.
