|
SPECIFIKACIJA AKTIVNOSTI TEKUĆEG ODRŽAVANJA |
||||
| TEHNIČKO ODRŽAVANJE | ||||
| R.br. | Opis aktivnosti | Predmet rada | Dinamika | Napomena |
| 1 | Održavanje muljnih pumpi – čišćenje jame, vadjenje mulja i otpadaka | 59 jama za muljne pumpe |
čišćenje jame svaka dva meseca i po potrebi | posle svake kiše ili pranja garaže skuplja se sitna prljavština koja može da zaustavi rad pumpe |
| 2 | Održavanje muljnih pumpi i pripadajućih instalacija (kanalizacija i elektro instalacija) | 80 muljnih pumpi proizvođača WILO, Hydro |
funkcionalna proba svakog meseca i po potrebi | kontrola rada, u slučaju kvara vrši se demontaža, čišćenje, pokušava se popravka, u slučaju ozbiljnijih kvarova upućuje se na servis |
| 3 | Održavanje rasvete „protiv panike“ za slučaj nestanka struje, sa pripadajucim ormanima, zamena svetiljki, sijalica, baterija u APA ormanima | 1440 panik lampi raspoređenih po objektima i garažama |
funkcionalna proba svakog meseca i po potrebi | uključuje održavanje 26 APA ormana sa baterijama, zamenu sijalica, osigurača, odnošenje svetiljki kod proizvođača na popravku u slučaju kvara, kontolu rada baterija i nabavku novih po potrebi |
| 4 | Održavanje interfonskih sistema | 26 sistema sa 52 pristupna tabloa I 1963 unutrašnje jedinice |
po potrebi | kontrola rada, u slučaju kvara pokušava se popravka, u slučaju ozbiljnijih kvarova upućuje se poziv servisu |
| 5 | Održavanje sistema za kartično otvaranje rampi | 5 sistema sa 42 čitača, oprema Siemens |
po potrebi | kontrola rada, u slučaju kvara pokušava se popravka, u slučaju ozbiljnijih kvarova upućuje se poziv servisu |
| 6 | Održavanje rampi za ulaz u garaze i otvorene parkinge | 42 ulazno-izlazno rampe oprema Came |
po potrebi | kontrola rada, u slučaju kvara pokušava se popravka, u slučaju ozbiljnijih kvarova upućuje se poziv servisu |
| 7 | Dezinsekcija/deratizacija | 33.000 m2 unutar objekata, 16.000 m2 u garazama, 20.000m2 spoljnog prostora |
3 puta godišnje do uklanjanja nehigijenskog naselja pored Belvila, jednom godišnje posle toga | podrumi, prizemlja, garaže, perimetar parcela i posebno deo u blizini nehigijenskog naselja |
| 8 | Zamene sijalica i pregled oštećenja svetiljki u zgradama sa izveštajem | oko 8.000 sijaličnih mesta (e-27, plc 26, fluo 36, TL-5 24w, plc 18w |
1 mesečno i po potrebi | nabavka i zamena sijalica, svetiljki i sl. |
| 9 | Održavanje instalacije osvetljenja i utičnica, pregledi, zamena oštećenih prekidača i utičnica, zamena neispravne opreme u pripadajućim elektro ormanima | oko 2.000 prekidača raznih vrsta u zgradama, oko 300 elektro-ormana raznih namena | 1 mesečno i po potrebi | nabavka i zamena prekidača, tastera i sl. |
| 10 | Održavanje instalacije vodovoda i kanalizacije, pregledi, odglusenja slivnika na otvorenim parkinzima | obuhvaćene su vertikale i horizontale zajedničke VIK instalacije (sitne popravke i odgušenja), 26 trokadera sa pripadajućim pumpama, bojlerima i baterijama, stanice sa vodomerima | 1 mesečno i po potrebi | odgušenja zajedničke instalacije, popravke na zajedničkoj instalaciji vodovoda, popravke ili nabavka opreme u trokaderima, odgušenja slivnika na otvorenim parkinzima i prostorima |
| 11 | Popravka i zamena okova, brava i katanaca | 52 kom ulaznih vrata, 52 kom vetrobranskih vrata, 80 kom protivdimnih vrata, oko 130 metalnih vrata tehničkih prostorija |
po potrebi | popravka i štelovanje vrata, zamena šarki, cilindara, brava, diplomat zatvarača, zamena stakala |
| 12 | Farbanje oštećenih delova cevovoda u javni prostorima (hodnici) I zajedničkim prostorijama, farbanje manjih oštećenja na cevovodima u garažama | po potrebi | ||
| 13 | Redovno održavanje sistema video nadzora | 127 kamera povezanih u 9 sistema, 9 DVR uređaja, 9 monitora |
po potrebi | popravke sistema i kamera, štelovanje i pozicioniranje kamera, snimanje materijala i obavestavanje KTV provajdera RV o problemima sa njihovim interfonskim kamerama koje su vezane na sistem u naselju |
| 14 | Redovno održavanje sistema automatke detekcije i dojave požara | 5 PP centala Siemens, sa 3855 javljača |
funkcionalna proba na svaka dva meseca I jedan godišnji pregled svih javljača | aktivnost sprovodi firma sertifikovana za ovu vrstu poslova |
| 15 | Provera ispravnosti mobilne opreme za gašenje požara (servisiranje svih vrsta ručnih i prevoznih vatrogasnih aparata za početno gašenje požara) | broj PP aparata kod poslednjeg pregleda Co2-5 72 kom, s-6, 9, 12 – 18 kom, s-6a, 9a – 349, s-6a, 9a – 310 |
kontrolni pregled na svakih 6 meseci | punjenje aparata ako se utvrdi da nisu za upotrebu — aktivnost sprovodi firma sertifikovana za ovu vrstu poslova |
| 16 | Redovno održavanje sistema za detekciju CO | 18 CO centrala Siemens sa 135 javljaca |
kontrolni pregled na svakih 6 meseci | kontrola javljača, zamena punjenja u javljačima – aktivnosti sprovode firme sertifikovane za ovu vrstu poslova |
| 17 | Redovno održavanje hidrantske mreže | 630 hidranata | svakih 6 meseci (u skladu sa datumima na hidrantskim ormarićima) | kontrola pritiska u mrezi na svakom hidrantu u naselju – aktivnost sprovodi firma sertifikovana za ovu vrstu poslova |
| 18 | ispitivanje nepropusnosti vatrogasnih creva na vodeni pritisak od 7 bara sa talkiranjem | 630 creva | kontrola jedan put godišnje | kontrola creva koja se nalaze u hidrantima – aktivnost sprovodi firma sertifikovana za ovu vrstu poslova |
| 19 | Ispitivanje posuda „S“ aparata za gašenje početnih požara prahom na hladan vodeni pritisak HVP | 72 komada | kontrola na svake 2 godine | odvoz u servis i kontrola, punjenje posle kontole – aktivnosti sprovode firme sertifikovane za ovu vrstu poslova |
| 20 | Redovno održavanje sprinklerskog sistema, provera funkcionalnosti, zamena ostecenih mlaznica, odrzavanje sprinkler stanice prema uputstvu proizvodjaca | 9 sprinkler stanica | kontrolni pregled na svakih 6 meseci I po potrebi | kontrola rada, dreniranje sistema, kontrola rada kompresora, mlaznica, sitne popravke – aktivnosti sprovode firme sertifikovane za ovu vrstu poslova |
| 21 | Redovno održavanje PP klapni | 100 komada | funkcionalna proba na svaka dva meseca I jedan godišnji pregled svih klapni | kontrola rada, sitne popravke – ovo mogu da rade firme sa posebnim dozvolama |
| 22 | Redovno održavanje sistema za ventilaciju i odimljavanje garaža – ventilatorske stanice, sistema nadpritisne ventilacije | 14 ventilacionih stanica, 26 stanica nadpritisne ventilacije |
funkcionalna proba svaka 2 meseca | kontrola rada, kontrola automatike, zamene sklopki i prekidaca, manje popravke na sistemima kanalskog razvoda |
| 23 | Redovno održavanje sistema za povišenje pritiska sanitarne vode i hidrantske mreže prema uputstvu proizvođača | 112 pumpi za povišenje pritiska sa pripadajućom instalacijom, proizvođaca Wilo, Hydro i Sever |
kontrola pritiska u cilindrima svakog meseca i po potrebi | kontrola pritiska u cilindrima svakog meseca |
| 24 | Redovno održavanje svih PP vrata u naselju | 296 PP vrata po spratovima, 100 PP vrata za ulaz u garaže i tehničke prostorije |
funkcionalna proba svaka 2 meseca i po potrebi | kontrola ispravnosti vrata, magnetnih brava, kvaka, sitne popravke, kontrola baterija sistema podrske PP vrata |
| 25 | Redovno održavanje dizel agregata | 5 agregata Cummins, snage 400, 350, 300, 250 I 180 kVA |
funkcionalne probe svakog meseca i jedan godišnji servis sa zamenom delova | kontrola rada, motora, akumulatora, kontrola nivo goriva, dosipanje goriva po potrebi |
| 26 | Redovno održavanje liftova u zgradama | ukupno 52 lifta – 4 lifta proizvođača Schindler, 24 lifta ThyssenKrupp, 24 lifta Kone |
kontrola rada liftova I svih delova prema vazecem Pravilniku svakog meseca i po potrebi | kontrola svakog meseca i popravke po potrebi, zamena sijalica, ogledala. Placanja sertifikacije. |
| 27 | Redovno odrzavanje invalidskih liftova – pokretnih stepenišnih platformi u garažama | 9 invalidskih platformi ThyssenKrupp | kontrola rada liftova i svih delova prema važećem Pravilniku svakog meseca i po potrebi | kontrola svakog meseca i popravke po potrebi. |
| 28 | Organizovanje i sprovodjenje zakonski obavezne redovne godišnje sertifikacije liftova i pokretnih stepenišnih platformi za invalide u garazama sa pokrivanjem svih pripadajućih troškova. | 52 lifta i 9 invalidskih platformi | jednom godišnje | |
| 29 | Redovno održavanje grejača hidrantske mreže u garaži | sve cevi hidrantske mreze u garažama su pokrivene grejačima |
u periodu jesen-zima kontrola jednom mesečno | kontrola rada, napajanja, pozivanje servisa kod većih kvarova |
| 30 | Redovno održavanje rampi (grejači silaznih rampi i ulaznih rigola, grejači muljnih pumpi) | 9 grejača na silaznim rampama, 21 grejač odvoda muljnih pumpi |
u periodu jesen-zima kontrola jednom mesečno | kontrola rada, napajanja, pozivanje servisa kod većih kvarova |
| 31 | Redovno održavanje polimer betona u garažama | po potrebi | ||
| 32 | Redovno odrzavanje štampanog betona, povremena reparacija i lakiranje | po potrebi | lakiranje oštećenih delova od soli posle zimske sezone | |
| 33 | Redovno odrzavanje trim staze, povremene sitne reparacije | po potrebi | ||
| 34 | Redovno odrzavanje i popravke mobilijara (decijih igralista sa rekvizitima, klupa na platoima, žardinjera isl.) | približno 20 drvenih rekvizita na 7 lokacija |
po potrebi | farbanje drvenih delova zaštitnim lakom, utezanje šrafova i ankera |
| 35 | Povremene sitnije popravke zidnih i podnih obloga u javnim prostorima (holovi i stepeništa zgrada, garaže, tehničke prostorije, ostave) | po potrebi | zamena ostećenih pločica, sokli | |
| 36 | Radovi na vanrednim popravkama i zamenama delova van garantnog roka | po potrebi | ||
| 37 | Održavanje krovova sa grejačima oluka | 22 grejača oluka | u periodu jesen-zima kontrola jednom mesecno, obilazak krovova 2 puta godišnje i po potrebi | kontrola rada, napajanja, pozivanje servisa kod većih kvarova, uklanjanje stranih predmeta sa krovova |
| 38 | Održavanje fasada i popravke | fasada – staklo (svetlarnici), alu-bond i bavalit |
održavanje fasada i popravke, pranje svetlarnika 1 put godišnje i po potrebi | sitne popravke, pranje kalcifikovanih delova fasade, pranje svetlarnika |
| 39 | Održavanje spoljne rasvete: elektro ormana, kablova, stubova, svetiljki i sijalica | 224 svetiljke sa 4 razvodna ormana |
po potrebi | nabavka i zamena sijalica, svetiljki, zamena pokvarenih delova u ormanima javne rasvete |
| 40 | Izlazak na intervenciju i utvrđivanje činjeničnog stana prilikom havarija u stanovima ili lokalima. Pravljenje foto arhive sa izdavanjem izveštaja | po pozivu | ||
| 41 | Dostupnost za popravke instalacija i opreme u stanovima/lokalima | po pozivu | Sve troškove radova u garantnom roku koji investitor priznaje vlasnicima nepokretnosti snosi investitor „Blok 67 Associates“. U slučaju da je kvar nastao nesavesnim rukovanjem ili su radovi ili oprema van garantnog roka troškove snosi stanar. Troškove manjih intervencija „majstora u stanu“ po pozivu stanara snose stanari. |
|
| Ukupna mesečna cena usluga bez PDV (EUR): | ||||
| Potrebni kapaciteti za obavljanje radova na tehničkom održavanju naselja Belville | ||||
| 1. Najmanje tri radnika u smenama od 08-20h, dežurstvo 24h 7 dana u nedelji | ||||
| 2. Dovoljan broj dodatnih radnika i servisera koji se mogu angažovati po potrebi | ||||
| 3. Podrška 24 h mobilnih ekipa u slučaju potreba za hitnim intervencijama | ||||
| 4. Kancelarija u naselju sa internet konekcijom | ||||
| 5. Jedno teretno motorno vozilo | ||||
| 6. Komplet alata za svakog majstora | ||||
| 7. Merdevine raznih visina | ||||
| 8. Skela za rad na visini | ||||
| 9. Sajle za odgušenje, vakuum pumpa za odgušenje | ||||
| 10. Sajla na mašinski pogon | ||||
| 11. Sve vrste elektro-alata (bušilice, čekići, brusilice, šrafilice) | ||||
| 12. Lager delova potrebnih za rad na održavanju | ||||
| 13. Dva radnika na odrzavanju liftova od 8 – 20h sa potrebnim alatom | ||||
| 14. Kontakt sa specijalizovanim servisima, uvoznicima i tehničkim biroima | ||||
| 15. Saradnja sa JKP koje pružaju usluge u naselju | ||||
| 16. Saradnja sa firmama koje poseduju dozvole za posebne radove | ||||
| 17. Poznavanje materijala koji su korišćeni u izgradnji | ||||
| 18. Uniforme za zaposlene radnike | ||||
Obaveštenja za stanare
Budi deo Belvil zajednice
